NHG als ontbindende voorwaarde
Het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan door kopers als ontbindende voorwaarde onderhandeld worden in het voorlopige koopcontract van een woning. NHG als ontbindende voorwaarde zorgt ervoor dat kopers die geen NHG voor een woning krijgen, de koop kunnen ontbinden en geen boete aan de verkoper hoeven te betalen.
Wettelijke bedenktijd
Als koper van een woning heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. Gedurende deze wettelijke bedenktijd mag je zonder opgaaf van reden afzien van de aankoop van de woning.
Verloopt de wettelijke bedenktijd, dan mag je niet meer zonder opgaaf van reden afzien van de aankoop van de woning. Moet je na de wettelijke bedenktijd toch afzien van de koop, dan treedt het boetebeding dat meestal in een koopcontract wordt opgenomen in werking en ben je (afhankelijk van de voorwaarden) aan de verkoper een boete verschuldigd van zo’n 10% van de koopsom.
Poogde je een huis van 250.000 euro te kopen en wil je daar na verloop van de wettelijke bedenktijd en zonder opname van ontbindende voorwaarden in het koopcontract van afzien, dan bedraagt de boete dus 25.000 euro..
Ontbindende voorwaarde
Omdat kopers willen voorkomen dat ze een boete moeten betalen als ze toch moeten afzien van de koop, onderhandelen ze voor specifieke situaties ontbindende voorwaarden in het koopcontract. Ze komen dan met de verkoper overeen onder welke voorwaarden ze het koopcontract mogen ontbinden. Deze ontbindende voorwaarden kunnen bijvoorbeeld toezien op het verkrijgen van financiering door de koper, het verkrijgen van NHG, het verkrijgen van een bouwvergunning of een bepaalde uitkomst van een bouwkundige keuring.
NHG als ontbindende voorwaarde
Een bekende ontbindende voorwaarde is het verkrijgen van NHG. NHG als ontbindende voorwaarde houdt in dat wanneer je geen NHG kunt verkrijgen, je kosteloos af mag zien van de aankoop van de woning.
Let er op dat de ontbindende voorwaarde vaak tijdgebonden is (bijvoorbeeld 3 maanden na tekenen). Laat je voor deze termijn niet weten of je NHG kunt verkrijgen, dan vervalt de ontbindende voorwaarde.
Voorbeeld NHG als ontbindende voorwaarde
Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden, indien uiterlijk op 1 januari 2022 koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kan verkrijgen.