WOZ-waarde
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Ieder jaar wordt ieder huis in Nederland door de afzonderlijke gemeenten getaxeerd. De waarde die hieruit volgt is de WOZ-waarde.
De jaarlijkse taxatie van gemeenten van alle woningen in Nederland gebeurt veelal op basis van vergelijkbare transacties. Stijgen de huizenprijzen in jouw buurt, dan stijgt de WOZ-waarde veelal mee.
Voor huizenkopers is de WOZ-waarde om verschillende redenen relevant.
- De WOZ-waarde biedt een leidraad voor het niet te veel bieden op een huis. Als een gemeente een huis 250.000 euro waard vindt, is het bieden van 400.000 euro misschien niet zo’n goed idee.
- Als huizenkoper ga je belasting betalen op basis van de WOZ-waarde. Een hogere WOZ-waarde resulteert (in dezelfde gemeente) dus in een hoger bedrag wat je jaarlijks aan onroerendezaakbelasting, waterlasten en inkomstenbelasting gaat betalen.
Onroerendezaakbelasting (OZB)
De OZB is een percentage van de WOZ-waarde. Op de site van jouw gemeente vind je welk percentage dit jaar voor jou van toepassing is.
Wie betaalt OZB en welke WOZ-waarde is relevant?
Degene die op 1 januari eigenaar van een woning is, betaalt voor het gehele jaar OZB aan de gemeente. Reken je echter niet te snel rijk; koop je een huis na 1 januari, dan onderhandelt de tegenpartij veelal dat je de OZB voor het resterende deel van het jaar aan de verkoper betaalt.
De WOZ-waarde op het aanslagbiljet is de WOZ-waarde van het jaar daarvoor. De eigenaar op 1 januari 2021 betaalt dus in 2021 OZB over de waarde per 1 januari 2020.
Voorbeeld
WOZ-waarde 01-01-2020 250.000 euro
WOZ-waarde 01-01-2021 300.000 euro
OZB-percentage 2021 0,07320% (gemeente Breda)
OZB in 2021 = 250.000 * 0,07320% = 183 euro.